Das Verhältnis zwischen Eigentümer und Nutzer steht vor grundlegenden Veränderungen. 80% der befragten Entscheidungsträger in der Immobilienbranche sehen eine Verschiebung des Kräfteverhältnisses in Richtung der Nutzer. Die Forderungen an Eigentümer und Investoren nehmen zu. Unter anderem zu diesem Ergebnis kommt eine weitere Untersuchung innerhalb des Offices 2020 – Programms von Jones Lang LaSalle mit der Fragestellung: „Wie und warum wird sich das Mietverhältnis und die Beziehung zwischen Eigentümer und Nutzer verändern?“. „Jones Lang LaSalle Offices 2020: Verschiebung des Kräfteverhältnisses zugunsten der Büronutzer“ weiterlesen
Schlagwort: Büromarkt
Büromarkt Duisburg: Die Konstante im Ruhrgebiet
Die CUBION Immobilien AG attestiert Duisburg zum Halbjahr die konstanteste Büromarktentwicklung im Ruhrgebiet.
Der Halbjahresumsatz an Büroflächen ist nach Recherche der Ruhrgebietsmakler seit fünf Jahren nahezu identisch und liegt in diesem Jahr wieder bei 32.000 m² Bürofläche (2007 bis 2010 lagen die entsprechenden Werte immer zwischen 32.000 m² und 33.900 m²). „Büromarkt Duisburg: Die Konstante im Ruhrgebiet“ weiterlesen
Büromarkt München erlebt bestes Quartal seit Jahren
In München ist man sich einig: Der Büroflächenumsatz im 2. Quartal 2011 übertrifft alle Erwartungen und auch die meisten Quartale der letzten Jahre. Und das sind die konkreten Zahlen:
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Maklerhaus |
Büroflächenumsatz |
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BNP Paribas |
393.000 m² |
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CB Richard Ellis |
384.300 m² |
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Jones Lang LaSalle |
386.000 m² |
Laut BNP Paribas Real Estate entfallen rund 74 Prozent (292.000 m²) des Gesamtumsatzes auf das Stadtgebiet. An der Spitze aller Lagen rangiert der Cityrand Süd mit 67.500 Quadratmetern (17 %), der damit die City mit 61.500 Quadratmetern (knapp 16 %) hinter sich lassen konnte. Beliebt war auch die Parkstadt Schwabing mit einem Umsatz von 42.000 Quadratmetern (11 %), gefolgt von der traditionell starken Region Nord mit 40.000 Quadratmetern (10 %).
Bei den Spitzenmieten ist man sich nicht so einig. Während CBRE und JLL von 30,00 Euro/m² sprechen, liegt BNP bei 33,00 Euro/m². Alle sehen aber ein mögliches Ansteigen der Mieten bis zum Jahresende in den Top-Lagen von München. Laut JLL sind die meisten Mietverträge zwischen 10 und 15 Euro/m² abgeschlossen worden. Die gewichtete Durchschnittsmiete aller Anmietungen lag bei 13,83 Euro/m². Wer also in München noch umziehen will, sollte sich beeilen. Die Mietpreise gehen weiter nach oben. Vor allem die Flächenknappheit in City-Center-Lagen machen hier den Anstieg der Mieten sehr wahrscheinlich. Dazu CBRE: „Die wenigen Abschlüsse in den City-Center-Lagen entsprechen noch nicht der starken Nachfrage. Das qualitätive Angebot größerer Mietflächen ab 1.500 m² beschränkt sich auf eine Handvoll Objekte“, so Rainer Knapek, Head of Agency bei CBRE in München.
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Maklerhaus |
Büroflächenumsatz |
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BNP Paribas |
393.000 m² |
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CB Richard Ellis |
384.300 m² |
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Jones Lang LaSalle |
386.000 m² |
Büromarkt Frankfurt: Zweitbester Halbjahresumsatz seit zehn Jahren
Das ist das Ergebnis von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). „Bemerkenswert ist vor allem, dass dieser Umsatz im Gegensatz zu den Vorjahren ohne außergewöhnliche Großverträge erzielt werden konnte“, betont Oliver Barth, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Frankfurter Niederlassungsleiter. So schloss die EZB 2010 einen Vertrag über 104.000 Quadratmeter und die Deutsche Bahn 2009 über 72.000 Quadratmeter Fläche in Frankfurt ab. „Dies spricht für eine stabile Nachfrage auf breiter Front.“ Im engeren Marktgebiet, das von den großen Marktteilnehmern gemeinsam festgelegt wurde, belief sich der Flächenumsatz auf 242.000 Quadratmeter und lag damit um rund 6 Prozent über dem Vorjahresergebnis. Jones Lang LaSalle (JLL) kommt auf 238.000 m² schätzt das Ergebnis genauso ein. CB Richard Ellis (CBRE) meldet 230.200 m² und nennt als größte Anmietung die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) mit einem Flächenvolumen von rund 24.000 m² im Teilmarkt Mertonviertel. „Büromarkt Frankfurt: Zweitbester Halbjahresumsatz seit zehn Jahren“ weiterlesen
Stuttgarter Markt lebt zu sehr vom Büroflächenbestand
Der Bürovermietungsmarkt zeigt sich laut Jones Lang LaSalle (JLL) im ersten Halbjahr 2011 in guter Verfassung. Sandro Camilli, Leiter des Stuttgarter Büros von Jones Lang LaSalle: „Bei leicht steigenden Spitzenmieten beobachten wir eine gute Flächennachfrage. Die Marktentwicklung wird jedoch nach wie vor durch den Stillstand auf der Projektentwicklungsseite gehemmt. Obwohl im ersten Halbjahr zwei erfolgreiche Projektvermietungen zu verzeichnen sind, lebt der Markt überwiegend vom Bestand. Alles hängt nun davon ab, die gute Flächennachfrage zu nutzen, um anstehende Projekte zu Objekten zu machen. Der Nachfragedruck steigt und wir sind zuversichtlich, im zweiten Halbjahr weitere Projekte zum Fliegen zu bringen.“
Büroflächenumsatz
Der Flächenumsatz liegt im ersten Halbjahr 2011 bei rund 118.800 m². Dies entspricht laut Camilli einer Steigerung von kanpp 90 % zum Vorjahreszeitraum. Für das Gesamtjahr prognostiziert JLL einen leicht über dem Vorjahr liegenden Flächenumsatz von rund 200.000 m². Für die größte Vermietung in den ersten sechs Monaten sorgte die AOK im Teilmarkt Stuttgart-Nord. Insgesamt notiert JLL für das erste Halbjahr sieben Vermietungen mit mehr als 5.000 m² Fläche. Zum Vergleich: Im ersten Halbjahr 2010 gab es keine Vermietung dieser Größenordnung, im Gesamtjahr 2010 lediglich fünf. Insgesamt dominieren kleinflächige Vermietungen das Marktgeschehen. Rund 70 Prozent aller ermittelten Deals entfallen auf das Segment unter 500 m².
Leerstand
Die Leerstandsquote inklusive Untermietflächen beziffert JLL im zweiten Quartal 2011 mit 7,0 Prozent. Im Vergleich zum ersten Quartal und vierten Quartal 2010 (je 7,1 Prozent) bedeutet dies eine leichte Verbesserung. Zum Jahresende rechnet das Maklerhaus allerdings mit einem Anstieg der Leerstandsquote auf 7,5 Prozent. Die umsatzstärksten Branchen sind Industrie und unternehmensbezogene Dienstleistungen mit 16 bzw. 15 Prozent, Versicherungen (14 Prozent) sowie Telekommunikation (11 Prozent). Insgesamt repräsentieren die genannten Branchen annähernd 60 Prozent des gesamten Umsatzvolumens.
Büromieten
Die Spitzenmiete ist im zweiten Quartal nach einer längeren stabilen Phase wieder leicht gestiegen und erreicht derzeit bis zu 18,00 Euro/m²/Monat. Insgesamt wurde die überwiegende Mehrzahl der Vermietungen im ersten Halbjahr in der Preisspanne zwischen 10 und 15 Euro/m² abgeschlossen. Camilli: „Im Unterschied zum gesamten Vorjahr können wir für das erste Halbjahr 2011 immerhin drei Vertragsabschlüsse oberhalb von 20 Euro/m² notieren. Wir halten den leichten Anstieg der Spitzenmiete vor diesem Hintergrund für nachhaltig und erwarten bis zum Jahresende stabile Werte um 18 Euro/m².“
Fertigstellungen
Bei den Fertigstellungen sind im zweiten Quartal das Step 8.2 (2.300 m²) in Vaihingen und das Theo 10 (2.000 m²) in der City zu verzeichnen. Bereits im ersten Quartal konnten Das Quadrat (10.300 m²) und das Gallion Haus (3.000 m²) abgeschlossen werden. Insgesamt beläuft sich die Neufläche im ersten Halbjahr auf rund 20.000 m². Camilli: „Bis zum Jahresende kommen noch rund 80.000 m²Bürofläche auf den Markt. Knapp ein Fünftel davon ist noch frei.“
Und sonst noch:
Die politischen Rahmenbedingungen tragen derzeit nicht unbedingt zu einer Belebung des Immobilienmarktes bei. Jüngstes Beispiel ist das Stuttgarter Innenentwicklungsmodell SIM. Bei allen Bauvorhaben im Bereich der Stuttgarter City und Stadtteilzentren soll künftig ein Wohnanteil von mindestens 20 Prozent realisiert werden. Innerhalb dieses Wohnanteils einer Büro- oder Einzelhandelsimmobilie sollen zudem 20 Prozent geförderter Wohnraum entstehen. Camilli: „Prinzipiell sind Maßnahmen gegen die Verödung der Innenstädte zu begrüßen. In München oder London gibt es vergleichbare Regelungen. Allerdings erlauben die dortigen Wohnungspreise eine Kompensation, die Stuttgart nicht bieten kann. SIM erinnert an den Versuch ‚den Wind zu verbieten’. Der Markt kann die Versäumnisse der Städtebaugesellschaften, die ihrer eigentlichen Aufgabenstellung in der Vergangenheit nicht immer gerecht geworden sind, nicht alleine auffangen. Sinnvoller als Zwangsvorschriften wäre aus unserer Sicht eine Flexibilisierung des Marktes, die Büro und Wohnimmobilieninvestitionen besser aufeinander abstimmt.“
Auch die anhaltenden Diskussionen um Stuttgart 21 bleiben nicht ohne Auswirkungen auf die Marktentwicklung. Camilli weiter: „Im Sinne der Rechtssicherheit sollten demokratisch legitimierte Verträge nicht gebrochen werden. Aus Immobiliensicht spricht ein entscheidendes Argument für das Projekt. Die durch ihre Kessellage in ihrer Entwicklung eingeschränkte Stadt gewinnt durch den Wegfall der Schienenfläche neue Handlungsmöglichkeiten. Das Vorhaben steht für die größte Konversionsfläche in Westeuropa. Stuttgart hat die einmalige Chance, das Wohnen und Arbeiten der Zukunft neu zu definieren.“