Die Abendzeitung berichtete gestern über den sagenhaften Leerstand von über 1,8 Mio. Quadratmetern in München. Die Experten am Standorten sehen zwar ein stabiles 2010, dennoch sind sinkende Mieten bei steigendem Leerstand zu vermuten. Nach Standorten haben die Researcher von Jones Lang LaSalle festgestellt, dass der Norden, und hier besonders Hallbergmoos, am meisten vom Leerstandstand betroffen ist mit 300.000 m². Am besten schnitten Bogenhausen, das südliche und westliche Umland und der Olympia- sowie Arabellapark ab.
Schlagwort: Mietermarkt
Büromarkt Köln
In der Ausgabe vom 12.11.2009 berichtet die Immobilien-Zeitung (online leider nicht verfügbar) über den Standort Köln, der den Einbruch auf den Mietermärkten zu spüren bekommt und dementsprechend niedrige Umsätze bei der Vermietung zu verzeichnen hat. Interessant für die Mietinteressenten in Köln:
In der Ausgabe vom 12.11.2009 berichtet die Immobilien-Zeitung (online leider nicht verfügbar) über den Standort Köln, der den Einbruch auf den Mietermärkten zu spüren bekommt und dementsprechend niedrige Umsätze bei der Vermietung zu verzeichnen hat. Interessant für die Mietinteressenten in Köln: „Büromarkt Köln“ weiterlesen
Mega-Incentive in London
Unglaublich aber wahr: Die Zeitschrift PropertyEU berichtet in ihrer Oktober-Ausgabe: Der Nomura-Konzern erhielt fast sechs Jahre Mietfreie Zeit bei einem 20-Jahres-Mietvertrag für seine Firmenzentrale in der City of London. Talbot erhielt 42-Monate Mietfrei bei 15 Jahren Mietvertrag, ebenfalls in London – und dies sind keine Einzelfälle. Vielmehr zeigen sie die Bereitschaft der Eigentümer mehr als deutlich, im jetzigen Marktumfeld Incentives zu gewähren. Jeder, dessen Mietvertrag also in einem solchen Umfeld (Mietermarkt) ausläuft oder eine Option fällig wird, hat gute Verhandlungschancen.
Mietermarkt – Was ist das?
Ein Mietermarkt zeichhnet sich durch ein Angebotsüberhang an Büroflächen aus.
Ein Mietermarkt ist für alle Mieter schon mal gut und im Moment an den meisten Standorten der Fall – so viel vorweg. Vereinfacht gesagt, gibt es auf dem Markt einen Angebotsüberhang von Büroflächen durch leer stehende Flächen, Flächen, die gebaut werden und kurzfristig auf den Markt kommen. Zum Teil werden auch Immobilien, die geplant sind (also sogenannte Projekte) hinzugezählt. Das Angebot an Untermietflächen ist hier oftmals nicht berücksichtigt, da viele davon offiziell nicht angeboten werden. Auch wenn grundsätzlich ein Mietermarkt an einem Standort vorhanden ist, kann es doch Lagen geben (wie zum Beispiel die Innenstadt), in der Büroflächen knapp bleiben. „Mietermarkt – Was ist das?“ weiterlesen