Büromarkt Hamburg: Büroflächen in der Hamburger City und City Süd begehrt

Die Nachfrage nach Büroflächen auf dem Hamburger Büromarkt blieb auch im zweiten Quartal 2016 hoch. Circa 134.000 m²  Bürofläche wurden neu vermietet (Vergleich 1. Quartal: ca. 105.000 m² Bürofläche). Insgesamt beläuft sich der Büroflächenumsatz nach dem ersten Halbjahr 2016 somit auf ca. 239.000 m². Übrigens: davon kamen die meisten Mietverträge durch die Beratung eines Immobilienmaklers zustande.

Der Leerstand ging leicht zurück auf ca. 735.000 m² (Q1: 750.000 m²). Für Büromieter bedeutet der Rückgang im Leerstand zunehmend eine geringere Auswahl bei großen zusammenhängenden Flächen ab 2.500 m² und kleinen Flächen unter 500 m² in den Innenstadtlagen. Verschärft wird die Entwicklung durch die in jüngster Zeit vermehrte Umwandlung von Büro- in Hotelflächen im zentralen Innenstadtbereich.

Die meisten Büroflächen wurden im 2. Quartal in der City Süd vermietet. Das Quartier befindet sich traditionell immer unter den Top 3 Standorten in Hamburg. Hier kann man hochmoderne, flächeneffiziente Büros ab 8,00 €/m² mieten. Aufgrund der Büroflächenverknappung wurden im 2. Quartal 2016 allerdings hauptsächlich Mietverträge mit über 10,00 €/m² abgeschlossen.

Im Halbjahr 2016 wurden die meisten Büros in der Hamburger City vermietet. Wer hier neue Büroräume anmieten möchte, muss deutlich tiefer in die Tasche greifen. Lediglich eine Hand voll Mietverträge wurde im 2. Quartal mit einer Miete zwischen 12,00 € und unter 15,00 €/m² abgeschlossen. Die meisten Büroflächen lagen zwischen 15,00 € und unter 20,00 €/m² Miete. Aber auch im Segment oberhalb der 20 €/m² wurden noch zahlreiche Mietvertragsabschlüsse getätigt.

City, City Süd und HafenCity im Fokus - 2. Quartal 2016 (Quelle: Angermann)
City, City Süd und HafenCity im Fokus – 2. Quartal 2016 (Quelle: Angermann)

Die Durchschnittsmiete für Büroflächen in Hamburg stieg um 0,10 €/m² gegenüber dem Vorquartal auf 14,70 €/m² an. Die Spitzenmiete für ein Büro in der Hansestadt blieb sogar stabil bei 25,00 €/m².

Entwicklung Büromieten 2. Quartal 2016 (Quelle: Angermann)
Entwicklung Büromieten 2. Quartal 2016 (Quelle: Angermann)

Übrigens: der Dienstleistungssektor mit ca. 29.100 m², gefolgt von dem Branchen IT /Multimedia mit ca. 24.100 m² sowie Werbung/Medien mit ca. 23.000 m² haben am meisten neue Büroflächen gemietet.

Büroflächen Hamburg Top 10 Branchen
Flächenumsatz der Top 10 Branchen Büromarkt Hamburg (Quelle: Angermann)

 

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.