Für das Gesamtjahr 2016 ist eine neue Übersichtskarte zu den Büromieten in Hamburg im Rahmen des Büromarktberichts 2016 erschienen. Sie zeigt auf, welche Angebotsmieten an den einzelnen Standorten Hamburgs aufgerufen werden.
Büromieten in Hamburg 2016 (Quelle: Angermann)
Aufgrund der weiteren Verknappung von Büroimmobilien stieg die Spitzenmiete zum Jahresabschluss von 25,00 €/m² auf 25,50 €/m². Die Durchschnittsmiete blieb hingegen stabil und beträgt somit weiterhin 14,70 € /m².
Im Fünfjahres-Vergleich gestaltet sich die Entwicklung der Büromieten wie folgt:
Die Nachfrage nach Büroflächen auf dem Hamburger Büromarkt blieb auch im zweiten Quartal 2016 hoch. Circa 134.000 m² Bürofläche wurden neu vermietet (Vergleich 1. Quartal: ca. 105.000 m² Bürofläche). Insgesamt beläuft sich der Büroflächenumsatz nach dem ersten Halbjahr 2016 somit auf ca. 239.000 m². Übrigens: davon kamen die meisten Mietverträge durch die Beratung eines Immobilienmaklers zustande.
Der Leerstand ging leicht zurück auf ca. 735.000 m² (Q1: 750.000 m²). Für Büromieter bedeutet der Rückgang im Leerstand zunehmend eine geringere Auswahl bei großen zusammenhängenden Flächen ab 2.500 m² und kleinen Flächen unter 500 m² in den Innenstadtlagen. Verschärft wird die Entwicklung durch die in jüngster Zeit vermehrte Umwandlung von Büro- in Hotelflächen im zentralen Innenstadtbereich.
Die meisten Büroflächen wurden im 2. Quartal in der City Süd vermietet. Das Quartier befindet sich traditionell immer unter den Top 3 Standorten in Hamburg. Hier kann man hochmoderne, flächeneffiziente Büros ab 8,00 €/m² mieten. Aufgrund der Büroflächenverknappung wurden im 2. Quartal 2016 allerdings hauptsächlich Mietverträge mit über 10,00 €/m² abgeschlossen.
Im Halbjahr 2016 wurden die meisten Büros in der Hamburger City vermietet. Wer hier neue Büroräume anmieten möchte, muss deutlich tiefer in die Tasche greifen. Lediglich eine Hand voll Mietverträge wurde im 2. Quartal mit einer Miete zwischen 12,00 € und unter 15,00 €/m² abgeschlossen. Die meisten Büroflächen lagen zwischen 15,00 € und unter 20,00 €/m² Miete. Aber auch im Segment oberhalb der 20 €/m² wurden noch zahlreiche Mietvertragsabschlüsse getätigt.
City, City Süd und HafenCity im Fokus – 2. Quartal 2016 (Quelle: Angermann)
Die Durchschnittsmiete für Büroflächen in Hamburg stieg um 0,10 €/m² gegenüber dem Vorquartal auf 14,70 €/m² an. Die Spitzenmiete für ein Büro in der Hansestadt blieb sogar stabil bei 25,00 €/m².
Entwicklung Büromieten 2. Quartal 2016 (Quelle: Angermann)
Übrigens: der Dienstleistungssektor mit ca. 29.100 m², gefolgt von dem Branchen IT /Multimedia mit ca. 24.100 m² sowie Werbung/Medien mit ca. 23.000 m² haben am meisten neue Büroflächen gemietet.
Flächenumsatz der Top 10 Branchen Büromarkt Hamburg (Quelle: Angermann)
Der Flächenumsatz auf dem Hamburger Büromarkt ist im Vergleich zum Vorjahr um 20% zurückgegangen. Der Rückgang ist auf die Flächenverknappung von Büroimmobilien zurückzuführen, insbesondere in der Innenstadt werden große, zusammenhängende Büroflächen immer knapper. Die Nachfrage nach Büroimmobilien ist allerdings weiterhin gut. Mit einem Flächenumsatz von 73.300 m² ist die City die umsatzstärkste Büromarktzone, gefolgt von der City Süd mit 47.600 m². Im Vergleich zum Vorjahr ist der Flächenumsatz um 11 % gestiegen. Den dritten Platz belegt die HafenCity mit einem Umsatzplus von 7 % bei einem Flächenumsatz von 32.000 m². „Büromarktberichte Angermann – Mietpreise, Leerstand und Büroflächen in Hamburg, Berlin und Stuttgart“ weiterlesen
Seit heute gibt es ein neues Blog für alle, die sich für den Büroimmobilienmarkt der Hansestadt interessieren. Neben den Marktdaten, werden Informationen zu Marktteilnehmern und Deals gesammelt. Hier geht es zu www.bueromarkt-hamburg.de.
