Die jüngsten Quartalszahlen zeigen einen weiteren Anstieg für die Durchschnittsmieten für Büroflächen in Stuttgart. Die Spitzenmiete blieb vorerst stabil im Vergleich zum letzten Quartal 2016:
Entwicklung Büromieten Stuttgart ab 2013 (Quelle: Angermann)Unten stehend finden Sie eine Übersichtskarte über die einzelnen Büromieten in den unterschiedlichen Quartieren. Am teuersten sind demnach Büros in Mitte, wo die aktuelle Spitzenmiete von 23,00 Euro/m² erreicht wird. Hier ist der Büroflächenmangel auch am deutlichsten zu merken. Am wenigsten zahlt man in der sogenannten Innenstadt Ost.
Sinkende Leerstände und wenige Neubauflächen bleiben die Ursachen für die anhaltenden Mietpreissteigerungen.
Mit einem Büroflächenumsatz von ca. 61.300 m² konnte in Stuttgart nach dem ersten Quartal 2016 erneut ein überdurchschnittliches Ergebnis erzielt werden. Sorgen bereitet allerdings die anhaltende Verringerung des Büroflächenangebots, durch die viele Mietgesuche nicht immer zeitnah erfüllt werden können. Insgesamt verringt sich der Leerstand weiter nach dem ersten Jahresviertel auf ca. 258.000 m². Von dem Mangel an Büroflächen sind neben den zentralen Innenstadtlagen auch zunehmend andere Stuttgarter Teilmärkte betroffen.
Büro-Leerstand in Stuttgart 2012 – 1. Quartal 2016 (Quelle: Angermann)
Bedingt durch die Realisierung einer Vielzahl von hochpreisigen Mietverträgen erhöhte sich die Durchschnittsmiete für Büros gegenüber dem 4. Quartal 2015 von 12,50 €/m² auf 13,30 €/m². Auch die Spitzenmiete verzeichnete einen Anstieg und beläuft sich nunmehr auf 22,80 €/m² (Q4 2015: 22,50 €/m²). Es bleibt abzuwarten, ob die bisher eher stagnierenden Stuttgarter Büromieten aufgrund der deutlich zunehmenden Verknappung an freien Büroflächen auch in den kommenden Monaten weiter ansteigen werden. Zum Vergleich: Im bürosuche-Standort Berlin beträgt die Spitzenmiete nach dem ersten Quartal 2016 23,50 €/m² und die Durchschnittsmiete 15,30 €/m². Im bürosuche-Standort Hamburg beläuft sich die Spitzenmiete auf 25,00 €/m² und die Durchschnittsmiete beträgt 14,60 €/m².
Mietpreisentwicklung Büros in Stuttgart (Quelle: Angermann)
Auf der Mietpreiskarte von Angermann erhalten Stuttgarter Büromieter einen ersten Überblick über die aufgerufen Angebotsmieten in den einzelnen Bürostandorten der Landeshauptstadt.
