Makler-Sprech: Was ist eigentlich ein Eigennutzer?

11. Mai 2017 von:

„Stuttgarts Büromarkt erzielt Plus von 22 % dank Eigennutzerdeal durch Daimler“ – was will uns der Immobilienmakler damit sagen? Für alle, die es nicht wissen: Immer wenn Makler von Nutzern sprechen, meinen sie Büromieter. Eigennutzer sind somit Büromieter, die ihre Bürofläche selber nutzen? Weit gefehlt, denn das tun ja weitestgehend alle Mieter. Also dann? Hier hilft die gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. mit einer Definition. Vereinfacht ausgedrückt: Wenn ein Büromieter langfristig eine Immobilie nutzt, entweder indem er sie selber kauft oder aber langfristig mitfinanziert spricht der Markt von einem Eigennutzer-Deal. Zwei Beispiele:

  • Der Mieter lässt sich von einem Projektentwickler eine Immobilie nach eigenen Wünschen bauen.
  • Der Mieter verkauft seine Immobilie an einen Investor und mietet sie langfristig zurück (das ist dann sale-and-lease-back, also verkaufe-und-miete-dann-zurück).

Dann ist doch jetzt alles klar! Bleiben Sie neugierig!

Kategorien: Mieter-Service. Schlagwörter: Eigennutzer und Immobilienmakler.

Eine gute Entscheidungsvorlage: der Büroflächenvergleich

8. Mai 2017 von:

„Unser Mietvertrag läuft aus – können Sie mir bitte einige Angebote im Internet raussuchen“, so oder ähnlich lautet nicht selten die Aufgabenstellung, wenn neue Büroräume gesucht werden. Gerne wird dann ein Merkzettel in den einschlägigen Portalen zusammengestellt. Dieser kann von drei bis hin zu 30 Büroflächen (die Skala ist nach oben offen) umfassen. Soweit so gut. Wie bekommt man es nun aber hin, die Angebote in einer Entscheidungsvorlage übersichtlich darzustellen und somit eine Vergleichbarkeit herzustellen?

Indem man auf bürosuche.de einen Büroflächenvergleich durchführt, ausdruckt oder per Mail verschickt.  Und so geht’s:

Gleich suchen und selber ausprobieren!

Hier auch noch mal in Bildern.

  1. Standort auf bürosuche.de auswählen, in denen neue Büroräume angemietet werden sollen:

    Standortwahl Bürosuche

  2. Stadtteile / Bezirke auswählen sowie Größe der gesuchten Büroflächen eintragen und ggf. die Miete pro Quadratmeter (über die erweiterte Suche können weitere Kriterien ausgewählt werden):

    Stadtteil weiter auswählen

  3. Interessante Büroflächen aus der Trefferliste auf den Merkzettel legen:

    Trefferliste Bürosuche.de

  4. Merkzettel aufrufen und auf den Button „Alle vergleichen“ klicken. Alternativ kann man auch nur die Immobilien markieren, die man vergleichen möchte:

    Immobilienvergleich bürosuche.de auslösen

  5. Fertigen Immobilienvergleich drucken oder per Mail verschicken:

    Fertiger Immobilienvergleich bürosuche.de

Man kann sich diesen Vergleich ausdrucken oder auch per Mail verschicken und hat so eine fundierte Entscheidungsgrundlage, um diese mit Kollegen oder Vorgesetzten zu besprechen.

Dies kann ein erster Anhaltspunkt sein. Um Büroflächen noch detaillierter zu bewerten, z.B. im Hinblick darauf, wie viele Büroarbeitsplätze auf den angebotenen Quadratmetern tatsächlich untergebracht werden können, müssen allerdings Experten helfen. Mietpreisberechnungen auf 10 Jahre inkl. eventueller vom Eigentümer gewährter Incentives (zum Beispiel Ausbaukostenzuschüsse oder ähnliches) sowie der Vergleich der Ausstattungsvarianten etc. liefern Immobilienmaklern ihren Kunden auf Wunsch. Hier treffen sich dann digitale und analoge Welt.

Gleich suchen und selber ausprobieren!

Kategorien: Mieter-Service und Über bürosuche.de. Schlagwörter: Büroflächen mieten und Büroflächen vergleichen.

Immer weniger freie Büroflächen in Hamburg

12. April 2017 von:

Das Angebot an freien Büroflächen nimmt in Hamburg weiter ab. Für Büromieter bedeutet diese Entwicklung, dass sie sich mindestens 12 Monate vor Vertragsende um ihre Umzugspläne kümmern müssen. Andernfalls kann es passieren, dass die passenden Büroräume bereits vergeben sind und die Unternehmen Kompromisse eingehen müssen. Mit einer zusätzlichen Verschärfung des Konkurrenzkampfes um die besten Büroflächen ist zudem ab 2020 zu rechnen.

Fehlende Neubauprojekte verschärfen die Situation

Aufgrund fehlender oder zu teurer Baugrundstücke gibt es nach jetzigem Stand nur eine verschwindend geringe Anzahl an Neubauprojekten, die nach 2019 realisiert werden. Der angesprochene Mangel an freien Büroflächen ist besonders in der City gravierend. Aufgrund der dortigen Leerstandssituation weichen Büromieter zunehmend auf Bürolagen wie die City Süd, HafenCity oder den Hafenrand aus.

Mieten steigen weiter moderat an

2017_1q_hh_bueromietenNeben der führenden City und der zweitplatzierten City Süd zählt die City Nord im bisherigen Jahresverlauf zu den Top-3 Bürolagen der Hansestadt. Aktuell hat dort die Universität Hamburg ca. 19.740 m² am Überseering angemietet. Zurzeit kann man dort Büroflächen mieten, die zwischen 9,00 Euro/m² und 13,50 Euro/m² – je nach Ausbaustandard – liegen. Weitere Informationen zu Hamburger Büromieten finden Sie auf der aktuellen Mietpreiskarte.

Kategorien: Marktinfos. Schlagwörter: Büroflächen mieten Hamburg, Büromarktbericht und Büromieten Hamburg.

Für Büromieter in Berlin werden Büros immer teurer

10. April 2017 von:

Die anhaltend gute Nachfrage bei zunehmender Angebotsknappheit sorgt auf dem Berliner Büromarkt derzeit für eine stetige Erhöhung der Mietpreise:

Berliner Büromarkt auf einen Blick 1. Quartal 2017
Berliner Büromarkt auf einen Blick 1. Quartal 2017

Dementsprechend gibt es auch eine neue Mietpreiskarte für Berlin.

Großflächige Anmietungen werden schwieriger

Ab 2018 werden sich viele Büromieter auf der Suche nach neuen Büroräumen ab 3.000 m² mit der Tatsache beschäftigen müssen, dass ein Komplettumzug verschoben werden muss und lediglich  Erweiterungsflächen angemietet werden können. Um dennoch eine neue Bleibe für die Mitarbeiter zu finden, hilft die Beauftragung eines auf Büroflächen spezialisierten Immobilienmaklers. Dieser kennt die Immobilieneigentümer in Berlin und die Mietverträge von Büroflächen. Er kann Interimsflächen vermitteln, weiß wo in unmittelbarer Nachbarschaft Büroräume demnächst frei werden und kennt am Markt befindliche Untermietflächen. So kann er kurzfristige Zwischenlösungen finden, die dann mittel- bis langfristig eine Komplettlösung ermöglichen.

Start-ups mit hoher Expansionsrate

Für die zahlreichen Start-ups in der Gründer-Metropole Berlin gibt es bei der Anmietung kleinerer Flächen noch keinen Grund zur Sorge.  Allerdings verzeichnen viele von ihnen eine hohe Expansionsrate und somit einen wachsenden Flächenbedarf. Zu den beliebtesten Standorten der Start-up Szene zählen neben Mitte auch Wedding, Prenzlauer Berg und  Kreuzberg. Dies zeigt auch die jüngste Anmietung von Zalando über weitere 34.000 m² Bürofläche in der Cuvrystraße 50-51 in Kreuzberg. Zalando wird den sogenannten „Cuvry Campus“ komplett beziehen.

Der gesamte Büromarktbericht kann hier heruntergeladen werden.

Kategorien: Marktinfos. Schlagwörter: Büro mieten Berlin, Büromarkt Berlin, Büromarktbericht Berlin und Büros Berlin.

In der Calwer Straße in Stuttgart werden die Flächen knapp

23. März 2017 von:

calwer_strasse_31_stuttgart_bueroimmobilieImmobilien in Stuttgarts Mitte sind von jeher nachgefragt. Dort zahlt man die höchsten Mieten und sitzt in bester Lage. Gerade hier macht sich die aktuelle Büroflächen-Verknappung in Stuttgart besonders bemerkbar. Dieser Trend macht auch vor der Calwer Straße – eine DER Adressen in Stuttgart nicht halt. Kleinere Büroflächen bis 500 m² werden zwar noch angeboten, aber auch in diesem Segment verringert sich das Angebot rasant. Gerade hat wieder ein neuer Mieter in der Calwer Straße 31 einen Mietvertrag unterschrieben. Die BCM Solutions GmbH hat auf Vermittlung der Angermann Real Estate Advisory AG ca. 330 m² in dem fünfgeschossigen Büro- und Geschäftshaus eines Privateigentümers angemietet. Der Einzug der IT-Beratungsgesellschaft soll im Mai erfolgen.

Kreative Lösungen sind daher in Stuttgart gefragt. Hierbei hilft ein guter Draht zu einem Immobilienexperten, der oftmals noch Büroflächen in der Hinterhand hat, die nicht öffentlich angeboten werden. Auch weiß er, wann Mietverhältnisse von Büroflächen enden und kann so zu einer kurzfristigen Verlängerung des eigenen Mietvertrages raten, bis die gewünschte Fläche frei wird.

Einen ersten Überblick über das Büroflächen-Angebot in Stuttgart finden Sie auf unserer Immobiliensuche bürosuche.de.

Weitere Details über den Büromarkt Stuttgart können Sie im Büromarktbericht 2016 nachlesen.

Kategorien: Marktinfos. Schlagwörter: Büroflächen mieten, Büroflächen Stuttgart, Büromarkt Stuttgart und Büroräume Stuttgart Mitte.