bürosuche.de gewinnt Düsseldorf als Büroflächen-Standort dazu

Herzlich Willkommen Düsseldorf! Der neue Standort erweitert das bestehende Angebot von bürosuche.de um über 1.000 Büroflächen. Nach Berlin, Frankfurt, Hamburg, Hannover und Stuttgart ist die Rheinmetropole die nunmehr sechste Stadt, in der Büromieter schnell und praktisch ihr neues Büro finden können. Gleichzeitig kann Offline auf die Kompetenz                                 und Erfahrung von Angermann als Immobilienmakler vor Ort zurückgegriffen werden.

Wie ist die aktuelle Büromarktsituation in Düsseldorf?

Wie in allen anderen Metropolen geht auch in Düsseldorf das Angebot an freien Büroflächen stetig zurück. Bei einem Gesamtbestand von ca. 7,6 Mio. Quadratmetern Bürofläche sind derzeit noch ca. 606.000 m² für Büromieter verfügbar. Das entspricht einer Leerstandsquote von 8 % und liegt damit noch über jenen 5 %, die für einen funktionierenden Büromarkt benötigt werden. Zum Vergleich: In Hamburg beläuft sich die Leerstandsrate auf 4,7 % und in Berlin gar nur noch auf 2,5 %. Paradiesisch ist die Marktlage für Büromieter in Düsseldorf jedoch trotzdem nicht. Betrachtet man Qualitäten und Lagenunterschiede wird deutlich, dass sich die Anzahl der möglichen Optionen, insbesondere in den zentralen Bürolagen, rasant reduziert. Die rechtzeitige Planung eines Umzugs mit dem Büro wird deshalb immer wichtiger.

Jetzt neue Büroflächen in Düsseldorf finden.

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Kennen Sie die Marzipanfabrik in Hamburg-Altona?

Marzipanfabrik Friesenweg 4, Hamburg Haus 12-14 (Quelle: Angermann)

Hier wird natürlich längst kein Marzipan mehr produziert. Allerdings hat L.C. Oetker dort bis Ende des 19. Jahrhunderts in den backsteinroten Industriebauten Spezialitäten aus Marzipan und Nougat hergestellt. Die Marzipanfabrik kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, über die Sie hier weitere Details erfahren können.

Seit Anfang 2012 ist ein einzigartiges Areal entstanden, das mit viel Liebe zum Detail revitalisiert wurde. Die historischen Gebäude wurden modernisiert und architektonisch in Einklang zu den Neubauten gebracht.

Jüngst hat sich das Hanseatische Wein und Sekt Kontor entschieden, Mitte 2017 mit einem Teil der Belegschaft vom schleswig-holsteinischen Tornesch zurück nach Hamburg-Bahrenfeld zu ziehen. Die Hawesko GmbH hat ca. 2.250 m² Bürofläche in der Marzipanfabrik im Friesenweg 4 angemietet und wurde dabei von der Angermann Bürovermietung Hamburg beraten. „Kennen Sie die Marzipanfabrik in Hamburg-Altona?“ weiterlesen

Büromieten in Stuttgart steigen weiter

Die jüngsten Quartalszahlen zeigen einen weiteren Anstieg für die Durchschnittsmieten für Büroflächen in Stuttgart. Die Spitzenmiete blieb vorerst stabil im Vergleich zum letzten Quartal 2016:Entwicklung Büromieten Stuttgart ab 2013

Entwicklung Büromieten Stuttgart ab 2013 (Quelle: Angermann)Unten stehend finden Sie eine Übersichtskarte über die einzelnen Büromieten in den unterschiedlichen Quartieren. Am teuersten sind demnach Büros in Mitte, wo die aktuelle Spitzenmiete von 23,00 Euro/m² erreicht wird. Hier ist der Büroflächenmangel auch am deutlichsten zu merken. Am wenigsten zahlt man in der sogenannten Innenstadt Ost.

Sinkende Leerstände und wenige Neubauflächen bleiben die Ursachen für die anhaltenden Mietpreissteigerungen.

Übersichtkarte Büromieten Stuttgart
Übersicht Büromieten Stuttgart 2017 (Quelle: Angermann)

 

Welche Büroform hätten Sie gerne?

Kombibüro, Zellenbüro, Open Space – da kann einem manchmal ganz schön der Kopf schwirren. Die Gestaltung Ihrer Büroflächen obliegt Ihrer ganz persönlichen Note. Ob nun abhängig von der Philosophie oder den Arbeitsabläufen haben sich reichhaltige Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten in der Arbeitswelt etabliert. Vom geschlossenen Einzelbüro bis hin zum offenen Großraumbüro gewährleisten die modernen Bürohäuser eine flexible Gestaltung der Arbeitsbereiche.

Jede Immobilie hat individuelle Möglichkeiten, um auf Ihre Anforderungen zu reagieren. Außerdem hat jede Raumform spezielle Anforderungen an die Ausstattung (Akustik, Kühlung etc.). Eine frühzeitige Definition der Anforderungen an neue Büroräume hilft bei der Suche.

Dreibund-Raumform
Dreibund – zentrale Kommunikationsinseln

 

Zellenbüros als Raumform
Zellenbüro – der bewährte Klassiker
Kombibüro - gute Mischung aus Ruhe und Transparenz
Kombibüro – mehr Ruhe für Wissensarbeiter
Büroraumform Open Space
Open Space – gelebte Transparenz

Makler-Sprech: Was ist eigentlich ein Eigennutzer?

Stuttgarts Büromarkt erzielt Plus von 22 % dank Eigennutzerdeal durch Daimler“ – was will uns der Immobilienmakler damit sagen? Für alle, die es nicht wissen: Immer wenn Makler von Nutzern sprechen, meinen sie Büromieter. Eigennutzer sind somit Büromieter, die ihre Bürofläche selber nutzen? Weit gefehlt, denn das tun ja weitestgehend alle Mieter. Also dann? Hier hilft die gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. mit einer Definition. Vereinfacht ausgedrückt: Wenn ein Büromieter langfristig eine Immobilie nutzt, entweder indem er sie selber kauft oder aber langfristig mitfinanziert spricht der Markt von einem Eigennutzer-Deal. Zwei Beispiele:

  • Der Mieter lässt sich von einem Projektentwickler eine Immobilie nach eigenen Wünschen bauen.
  • Der Mieter verkauft seine Immobilie an einen Investor und mietet sie langfristig zurück (das ist dann sale-and-lease-back, also verkaufe-und-miete-dann-zurück).

Dann ist doch jetzt alles klar! Bleiben Sie neugierig!